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[土地信息] 航拍測評|莆田玉湖臨湖地塊限價1.52萬元/㎡出讓!兩年漲幅高達26%!

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1#
發表于 2020-8-9 20:36 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 小編阿陌 于 2020-8-10 15:28 編輯

2020年8月11日上午10:30時整在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳將舉行PS拍-2020-12號地塊的公開拍賣。該地塊位于玉湖片區控規范圍內(具體位置范圍見用地紅線圖),采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,即地價最高限制價格為107600萬元,該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過15200元/平方米。

小編近日也實地考察了這一地塊,下面將從地塊信息、地塊狀況、SWOT分析、周邊環境等方面為大家進行這宗地塊的全方面解讀。
【地塊航拍視頻】


01.地塊詳情

PS拍-2020-12號地塊位于玉湖片區控規范圍內(具體位置范圍見用地紅線圖),國有建設用地使用權41858.68平方米,該宗地無償配建的社區服務中心、居家養老服務站、社區衛生服務站無償交付給莆田市荔城區拱辰街道辦事處,所涉及不動產產權一并辦理給莆田市荔城區人民政府或其指定單位。該宗地配建的社區服務中心、居家養老服務站、社區衛生服務站及其他公共服務設施應與首期商品住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付。

PS拍-2020-12號地塊紅線圖

02.出讓條件

該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。受讓人須在出讓人交付國有建設用地之日起一年內動工建設,自動工之日起三年內竣工。

土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時,與莆田市荔城區拱辰街道辦事處簽訂《關于尚濟街北側地塊三無償配建公共服務設施協議書》。競得人應按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的時間開、竣工建設,因企業原因未按期開、竣工建設的,須應按莆政辦[2018]86號文件及合同約定繳清相關違約金后方可辦理竣工驗收備案。

03.地塊現狀

地塊方正平整,為凈地,后期開發商競拍成功后可直接進場開發建設。

04.SWOT分析

優勢:①地塊隸屬于荔城玉湖片區,總投資6.4億元的玉湖新城古山、埭里片區市政項目建設啟動,且文獻路東拓二期項目將于8月底貫通,連通中心城區和玉湖新城(來源莆田廣播電視臺)、市公交東站(在建),周邊多條政府規劃道路環繞,未來出行交通十分便利。

②景觀優勢明顯,總投資約3.1億元玉湖新城環湖公園已經開始動工,地塊臨近市兩館一宮、木蘭溪,未來居住環境宜人,推窗即可看到美麗的玉湖。

③片區內教育資源已有荔城區第四實驗小學投入使用多年,勵志學校已于今年開始招生,并且規劃建設中山中學荔浦校區;商業含地塊自建生鮮超市≥5000㎡、萬科幸福匯等底商;荔城區中醫院、老年文體教育中心選址落定玉湖,伴隨著生活配套、教育配套、醫療配套的逐步完善,持續提升著地塊的區域價值。

④區域內眾多大牌房企的逐步建設開發,也使得越來越多的人群認可區域發展實力,經過近兩年的建發·央著、建發·央譽、建發·玉湖壹號、玉湖·正榮府開盤即售罄盛況,可以說是莆田當前熱門置業片區。

劣勢:①地塊需按要求配建社區服務中心、居家養老服務站、社區衛生服務站及其他公共服務設施與首期商品住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付,一定程度上影響項目規劃,同時也將占用不少地塊的開發資源;

②地塊規劃建設整體限制高度為50米<H≤100米,在一定程度上影響開發商的規劃建設。

③片區內限均價價格逐步上調,從最開始的12000元/㎡,逐漸上調到14000元/㎡、14200元/㎡、14900元/㎡,并且目前在售新盤以精裝為主,精裝均價約為1.67萬-1.74萬之間,若項目繼續打造精裝產品,未來剛需于此很難有置業選擇。

機遇:①區域內各項城建如雨后春筍般落地、規劃、開建,曾經偏距一處的玉湖片區已經吹響了“核心新城”的號角,未來隨著文獻路打通玉湖片區、玉湖新城環湖公園等各項規劃兌現,與市區接壤,新老城區交匯,更加具有發展潛力。

威脅:玉湖片區是房企聚集地,地塊周邊有多塊儲備用地未來陸續上市,再加上周邊二手房的影響,該地塊銷售有一定競爭壓力。

05.周邊環境

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2#
發表于 2020-8-9 23:12 來自手機 | 只看該作者
我們家哪里高中部四十五班沒了
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3#
發表于 2020-8-10 08:01 來自手機 | 只看該作者
ZF一碗水沒有端平、玉湖兩年內限漲26%、城南坂頭東三年了一分不漲。
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4#
發表于 2020-8-10 10:54 來自手機 | 只看該作者
天天炒有意思嗎? 1.5還不如市區買  跑那么遠   都到黃石了   繼續騙小白吧
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5#
發表于 2020-8-10 12:20 來自手機 | 只看該作者
網絡運營先行者 發表于 2020-8-10 08:01
ZF一碗水沒有端平、玉湖兩年內限漲26%、城南坂頭東三年了一分不漲。

市場經濟,說明城南配不上那個價格。溪景跟湖景還是有差距的。
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6#
發表于 2020-8-10 16:35 來自手機 | 只看該作者
kerin 發表于 2020-8-10 12:20
市場經濟,說明城南配不上那個價格。溪景跟湖景還是有差距的。

玉湖住宅體量太大了、現在是有ZF和開發商共同炒作、今后沒了開發商炒作的二手房量太大了
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7#
發表于 2020-8-10 17:43 來自手機 | 只看該作者
半年時間限價1.2到1.5,限TmL個B
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8#
發表于 2020-8-10 20:13 來自手機 | 只看該作者
捂好口袋里的鈔票才是上策,就像今年的新冠病毒這樣,全國上下只能呆在真正屬于自己的窩,不屬于自己的窩也只是過客而已,你能當飯吃嗎?能買回健康嗎?
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9#
發表于 2020-8-10 20:46 來自手機 | 只看該作者
房子只是臨時的港灣,墳頭才是永遠的故鄉
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